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標的名稱

南平市建陽區建盞文化創業園商業街8號樓3號店轉讓

項目編號

NPCJ(J)20180416-A036#C10

掛牌價格(元)

1555661

掛牌起始日期

2020年7月31日

掛牌期滿日期

2020年8月27日

標的所在地區

南平市建陽區

掛牌公告期

自公告之日起20個工作日

一、出租方承諾

本轉讓方向南平市產權交易中心有限公司提出申請，將我方持有的標的公開轉讓，由南平市產權交易中心有限公司公開發布轉讓信息并組織競租。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：
1.本次公開轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；
2.我方公開轉讓的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3.我方所提交的有關轉讓標的相關材料，內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；
4.我方在公開轉讓過程中，遵守法律法規規定和南平市產權交易中心有限公司的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、標的基本情況

轉讓標的名稱

南平市建陽區建盞文化創業園商業街8號樓3號店轉讓

標的基本情況及報價方式（可另附表）

房屋

地理位置

南平市建陽區建盞文化創業園

建筑面積

204.8㎡

房產證號

土地證號

閩（2018）建陽區不動產權第0012870號

戶型

裝修情況

掛牌價（元）

1555661

交易保證金（元）

310000

報價方式

網絡一次性報價

資產評估核準備案情況

評估機構

福建武夷資產評估房地產土地估價有限公司

評估價值時點

2020年04月26日

內部決議情況

內部決議方式

重要信息披露

1.建盞文化創意園項目位于建陽區潭城街道考亭村原考亭中學內，距城區約4公里。項目用地總面積4.4萬平方米，計劃總投資額約1.5億元，園區內主要有建盞文化商業街、DIY創客中心、建盞精品酒店、綜合服務中心、培訓中心、科研推廣中心、交易中心、建盞文化展示館、龍窯、大師工作坊、產品展廳、產品制作區等。該園區是集觀光休閑、娛樂體驗、科普教學于一體的專業文化產業園區。項目分三期進行建設：一期主要建設項目有龍窯、大師工作坊、產品展示廳、產品制作區；二期主要建設項目有建盞文化商業街；三期主要建設項目有綜合服務中心、DIY創客中心、培訓中心、科研推廣中心、交易中心、建盞文化展示館、建盞檢測中心、建盞精品酒店。

2.轉讓標的土地用途為其他商服用地，國有土地使用權證號為：閩（2018）建陽區不動產權第0012870號，土地使用權面積35512平方米，土地使用權限40年，終止日期：2057年11月19日。（轉讓標的具體登記地址、房號以受讓方屆時取得的產權證為準）。

標的評估價值時點：2020年04月26日，具體詳見閩武夷評報房〔2020〕H6053號。

3.轉讓標的用途：僅用于除建盞工業生產以外的有關建盞經營及與建盞有關的文化產業（包括但不限于建盞文化展示、交流交易、科研推廣、體驗觀光、科普教育），不能轉為其他用途。

4.本次轉讓標的屬在同等條件下原承租方享有優先購買權

5.轉讓標的交付：

5.1若轉讓標的是由原承租人報名且取得標的，原《招商合同》廢止，需重新與轉讓方簽訂《產權交易合同》并支付成交價款。

5.2若轉讓標的是由非原承租人報名且取得標的：

a須與轉讓方簽訂《產權交易合同》，并支付成交價款。

b轉讓標的原承租人的《招商合同》繼續有效，直到合同期滿即止（2024年底），合同期內原由轉讓方收取的租賃收入變更為由受讓方收取，各轉讓標的租金明細詳見附件一。

c轉讓標的將于合同期滿（2024年底）后交于受讓方。

d轉讓標的交接、裝修補償等事宜由受讓方與原承租人自行協商。

6.轉讓標的風險提示：轉讓標的正在辦理產權證，取得產權證的時間不確定。以上轉讓標的質量、狀況由轉讓方提供披露，本中心不作擔保，以現場看樣為準。

7.轉讓標的權屬。上述項目的所有權屬南平市建陽區旅游發展有限公司。轉讓標的成交后，受讓方應于成交后2個工作日內與本中心簽訂《競價結果通知單》，于公示期（5個工作日）后2日內到南平市產權交易中心有限公司簽署《成交確認書》，并在簽訂《成交確認書》后3個工作日內與轉讓方簽署《產權交易合同》。

8.有關稅費的規定：

轉讓標的辦理權屬登記手續中產生的各項費用（包括契稅、印花稅、登記費、工本費等）由受讓方承擔。受讓方委托轉讓方代辦產權登記手續，有關費用由受讓方在辦理標的物交接手續時按有關部門收費標準計算預交給轉讓方，多還少補。

三、轉讓方基本情況

轉讓方基本情況

轉讓方名稱

南平市建陽區旅游發展有限公司

注冊地

福建南平

組織機構代碼

91350784399026367A

注冊資本(元)

貳仟萬圓整

企業性質

有限責任公司（法人獨資）

轉讓行為批準情況

監管機構名稱

批準單位名稱

批準文件文號

批準文件類型

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價款支付方式

一次性付款

與轉讓相關的其他條件

1.受讓方取得該商業用房后，必須用于《產權交易合同》所規定的經營范圍，不能用于其他經營，否則應承擔相應的違約責任。

2.受讓方須同意委托轉讓方選聘或成立物業管理單位對物業進行統一管理，并承諾遵守業主規約。

3.受讓方必須在辦理交房手續前，按規定繳納物業管理費等相關費用，物業管理費從轉讓方出具的《交房通知書》的交房之日起計算。

4.受讓方裝修方案應與建盞文化創意園建設風格相一致，受讓方不得擅自在商業用房上加建或改變其外觀、結構，不得擅自變更與其他相鄰方相鄰部位或公共區域部位的外觀與結構，不得在樓宇的公共場所堆放私人物品，不得將陽臺封閉，陽臺、外窗不得加設任何材質的外包欄，也不得擅自更改商業用房的承重結構、破壞防水層等，否則受讓方必須承擔賠償責任，并恢復原狀，轉讓方該部分的保修責任相應免除。如確需改變，受讓方必須取得原設計單位、房產管理部門、轉讓方、物業管理單位和規劃主管部門等相關單位的同意并辦理相應手續。

5.受讓方取得該商業用房后5年內不得進行轉讓、出租，必須由受讓方本人經營，5年后若受讓方需要對購買的房產進行二次轉讓時，也必須經營合同約定的產業，轉讓后的標的物用途不可改變，否則受讓方應承擔相應的違約責任。

6.經轉、受讓雙方協商和共同配合，在轉讓方取得產權證后90日內完成所轉讓產權的權證變更手續。產權證變更以受讓方按《產權交易合同》的約定，如期支付應付款項為前提，如受讓方逾期支付應付款項，則轉讓方辦理產權變更期限順延并不承擔違約責任。

7.受讓方與轉讓方關于房產、水電、氣等相關事項詳見《產權交易合同》。

受讓方資格條件

1.資信良好的境內企業法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2.競買人應承諾嚴格履行《產權交易合同》的約定。

3.競買人須在報名截止時間前繳納交易保證金。

4.鑒于上述項目標的物特殊性，競買人除了必須具備上述基本條件外，需同時具備以下條件的自然人或法人：

自然人本人或企業法人中的控股股東（自然人），符合以下其中之一（提供相關證明材料）：

（1）各級建窯建盞燒制技藝非物質文化遺產代表性傳承人；

（2）陶瓷工藝高級技師或技師；

（3）工藝美術師；

（4）建盞十佳新秀；

（5）以招商形式入園并簽訂招商入園合同的商戶。

保證金的設定

金額

交易保證金應交310000元人民幣(或等值外幣)

交納時間

掛牌公告期內交納

交納方式

銀行轉賬

競價保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

開戶名稱：南平市產權交易中心有限公司

開戶銀行：興業銀行南平延平支行

開戶賬號：1920 1010 0100 073128 

是否交納過戶保證金

過戶保證金金額

保證內容

意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即視為以所交納的保證金為擔保，作出如下保證，如有違反，交易所有權不予退還其已交納的交易保證金并取消其意向受讓資格（包括已取得的最終受讓資格），意向受讓方將承擔違約所造成的所有經濟及法律責任。

⑴提供虛假資料致使競價無效；

⑵所有資格審查合格的競買人未履行承諾以不低于掛牌價報價，且未有其他競買人實施有效報價的；

⑶資格審核合格的競買人參加動態報價惡意串通，全程均不報有效價格；

⑷競買人出于限制競爭的目的而與其他競買人協商、合謀或以其他方式而形成的報價；

⑸競買人對轉讓方或任何相關人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

⑹受讓方未按要求簽署本次報價標的《動態報價結果通知單》、《成交確認書》和《產權交易合同》等相關文件的；

⑺競買人在競買過程中或成為受讓方后反悔，要求撤回其已提交的相關文件或對已確認的相關文件（包括轉讓標的質量、數量、現狀等）提出異議的；

⑻法律、法規規定的其他情形。

所有下載的文件與數據，以產權交易中心文件為準。

處置方式

1.成功受讓項目后，競買人已交納的交易保證金轉為成交價款。

2.未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起20個工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為周期延牌，最多延長（52）個周期。

競買人報名須向組織方提交的證明材料

1.企業法人單位：a、營業執照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標的所要求的其他證明材料。

2.自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項材料）；c、標的所要求的其他證明材料。

其他附件

五、聯系方式

交易機構聯系人

鄭先生、嚴女士

交易機構聯系電話

0599-8849565、8860838