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    泉州鯉城賓館等兩單位資產公開招商項目

受委托，泉州市產權交易中心（以下簡稱“本中心”）采用網絡動態方式對泉州鯉城賓館、福建省泉州市干部招待所兩單位資產進行公開招商，歡迎符合條件的意向人前來參與競價。現將有關情況公告如下：

1、項目編號：QZZS2019002。

2、項目名稱：泉州鯉城賓館等兩單位資產公開招商項目。

3、項目地址：福建省泉州市鯉城區南俊巷84號（新號南俊路195號）,本次招商項目資產為福建省泉州市干部招待所和泉州鯉城賓館名下的土地、房屋使用權。辦產權證的房屋建筑面積為 20355.73平方米、未辦產權證的房屋面積若干平方米以及配套的停車場（招商資產范圍非南俊巷84號的全部房屋）。

4、項目資產概況：

泉州鯉城賓館名下座落于鯉城區南俊巷84號房產--主樓【房屋所有權證號：泉房權證鯉城區（鯉）字第40617號，土地證號：泉國用（96）字第00030號，建筑面積：12846.91m²，土地使用權面積：5499m²】；

福建省泉州市干部招待所名下座落于鯉城區南俊巷84號1幢、2幢、3幢、4幢【房屋所有權證號：泉房權證鯉城區（鯉）字第200910926號，建筑面積分別為：165.67m²、2704.37m²、198.33m²、924.64m²】；

福建省泉州市干部招待所名下座落于鯉城區南俊巷84號6幢、7幢、8幢、9幢、10幢【房屋所有權證號：泉房權證鯉城區（鯉）字第200910927號，建筑面積分別為：25.27m²、147.28m²、2069.99m²、1264.39m²、8.88m²】；

福建省泉州市干部招待所名下的座落于鯉城區南俊巷84號（新號南俊路195號）5幢房屋（建筑面積2443.32m²）為危房，不列入本次招商范圍。

除上述房屋外，現有酒店停車場及未辦理產權證的鹵水房、工程部、1幢樓新增的二層、6幢樓新增的房屋（一間）列入本次招商范圍。

以上房屋，除了列明不列入本次招商范圍的房屋以外，其他列明的房屋及停車場使用權整體打包招商（上述資產僅限房屋使用權及現有酒店停車場使用權，房屋及停車場的附屬設施設備以簽訂招商協議后交付使用時的現狀為準），項目資產使用費按整體包干計算。

具體詳見附件圖示，并以交付使用時的現狀為準。

5、資產使用費掛牌價：820萬元/年(不含稅)。

6、資產使用費為不含稅價，因支付資產使用費需要開具發票產生的稅費由經營方承擔，由經營方向委托方另行支付。

7、經營期限：20年。

8、設計及裝修期：九個月（免支付資產使用費）。

9、資產使用費支付方式：按月支付。

10、資產使用費遞增方式：第1-3年（含9個月設計裝修期）資產使用費為招商成交價，資產使用費從招商協議簽訂后第4年起以上一年資產使用費為基數，遞增3%，每三年遞增一次。

11、經營用途：集客房、餐飲、娛樂、商務會議等為一體的高端綜合型酒店。

12、履約保證金（押金）：400萬元。

13、交易保證金：400萬元。

(1)交易保證金繳交方式可選擇銀行柜臺、網銀轉賬、手機銀行。交易保證金的匯款人名稱應與報名人名稱一致，用途請注明“交易保證金”字樣。

(2)報名人授權他人辦理報名手續的，須以銀行轉賬的方式繳納交易保證金。

(3)若競價成功，報名人的交易保證金在簽訂《競價結果通知單》之日起自動轉為標的履約保證金（押金）。若有不足，則不足部分由經營方于繳納第一期資產使用費時一并匯入泉州市產權交易中心指定賬戶；若有余款，則余款直接用于抵作第一期資產使用費。未被確定為經營方的報名人，本中心在確定經營方之日起3個工作日內將其交易保證金按原匯入渠道無息退還。

14、交易保證金賬戶：

交易保證金賬戶以報名人領取的《公開招商文件》為準。

15、公告時間：2019年4月11日至2019年5月10日。

16、競價時間及加價幅度：

(1)自由報價階段從2019-4-11開始，限時報價開始時間：2019-5-13 10:00:00，限時報價周期為60秒。若自由報價階段有人報價，自由報價階段結束后，所有報名人即進入限時報價階段；若自由報價階段無人報價，則不進入限時報價階段，并以3個工作日為周期，馬上再次開始新的自由報價階段；

(2)加價幅度：10萬元/年或其整數倍；

(3)報價只要不低于掛牌價或按加價幅度加價的，即為有效報價；

(4)本中心有權就競價時間作出調整，如有調整將在本中心網站進行公告。

17、現場查勘時間：2019-4-11至2019-5-10。（僅限工作日的上班時間）

現場查勘聯系人：潘先生    聯系電話：13720850029

18、交易保證金匯達和報名截止時間：2019-5-10  17:00:00。

(1)意向經營方應至中百信權益寶競價云平臺網站(http://www.unibid.cn/portal/page?to=regUser)注冊用戶名，并于報名截止時間前憑已申請的權益云用戶名在網站競價大廳(競價看板)內查找競價項目并自行辦理網上報名手續。

19、報名方式：

(1)現場報名：意向經營方應在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本中心（地址：泉州市豐澤區海星街100號東海大廈A幢市行政服務中心4樓450室）辦理報名競價手續。意向經營方通過本中心的競價資格審核后，即成為報名人。

(2)網上報名：意向經營方應在報名截止時間之前將交易保證金交納至本中心指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網上辦理報名競價手續時提交相關憑證。意向經營方通過本中心的競價資格審核后，即成為報名人。

20、特別提示：

(1)本公開招商項目《公開招商文件》，包括但不限于《項目公告》、《泉州市產權交易中心網絡競價須知》、《網絡競價承諾函》、《項目公開招商方案》及根據《公開招商文件》所發出的澄清、修改、補充通知等；

(2)若競價成功，標的將在招商協議簽訂之日起30日內移交；

(3)本次公開競價采用網絡動態報價方式確定經營方：各報名人在規定的競價時間內登錄中百信權益寶競價云平臺網站（網址： http://www.unibid.cn）進入本項目標的進行報價，按價高者得的原則確定經營方；

(4)本招商項目資產所在地的泉州市鯉城大酒店、泉州鯉城賓館、福建省泉州市干部招待所曾于1998年10月11日起由遠太集團（福建）有限公司承包經營，經合同雙方同意，承包經營合同已于2018年12月30日終止。在承包經營期間，遠太集團（福建）有限公司曾以泉州市鯉城大酒店的名義對外負債，債務尚未了結。根據《承包經營合同》約定該債務應由遠太集團（福建）有限公司承擔。委托方認為，該債務與資產所有者泉州鯉城賓館和福建省泉州市干部招待所均無關。但如果經營方擬以泉州市鯉城大酒店名義進行經營，則可能會有債權人向泉州市鯉城大酒店主張債權的情形發生，該風險由經營方自行承擔；

(5)在依法報經規劃及建設行政主管部門批準同意前提下，委托方允許經營方對現有資產進行改擴建（改擴建期間、以及改擴建后建筑物的所有權和使用權協議另行補充簽訂），若因改擴建期間造成酒店停止營業的，則雙方協議約定的改擴建期間不計入招商經營期，招商經營期間相應順延；

(6)經營方根據酒店在鯉城區繳納稅收情況依法享有相應的扶持政策（具體扶持政策以同時期有效的國家相關規定及經營方與鯉城區人民政府簽訂的協議為準）。

(7)招商中的一切文件，包括但不限于公開招商文件、招商方案等，均屬于招商協議的一部分，與招商協議具有同等法律效力。《招商協議》與招商中的文件有沖突之處，以《招商協議》為準，《招商協議》未約定的內容，以招商中的文件為準。

21、意向經營方應當具備的基本條件：

(1) 中華人民共和國境內外的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人，法人和其他組織核準登記的生產經營范圍須包含“住宿、餐飲”等酒店服務類經營范圍。其中，境外法人、其他組織必須是依據中華人民共和國法律在中華人民共和國境內辦理登記的；

(2)失信被執行人（法人、其他組織、自然人）不得參與本項目的競價；

(3)參加本次招商活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

(4)三年內未被稅務機關列入重大稅收違法案件當事人名單；

(5)具備投資、管理星級酒店的經驗（附相關案例業績）。

22、對經營方的主要要求：

(1)具有良好的商業信用、財務狀況、支付能力；

(2)報名人應于被確定為經營方之日起五個工作日內將交易服務費、第一期資產使用費及履約保證金（押金）等款項匯達本中心指定賬戶，并攜帶付款憑證至本中心簽署《競價結果通知單》。本中心將在收到簽章的《競價結果通知單》及上述款項后當場發出《合同簽訂通知書》。經營方簽署《競價結果通知單》時，經營方與委托方之間的招商協議即時成立，經營方應于《合同簽訂通知書》發出之日起五個工作日內與委托方簽訂招商協議，但該簽訂手續是否完成不影響招商協議的成立；

(3)本中心在經營方簽署《競價結果通知單》的次日起三個工作日內將該公開招商項目的履約保證金（押金）及第一期資產使用費等相關款項全額無息匯入委托方賬戶；

(4)經營方對本項目進行自主經營，自負盈虧；

(5)招商經營期間，招商項目資產及附屬設施設備、共用設施設備、預埋管線管道等的檢查、維護、修繕、更換、更新等責任及費用均由經營方承擔；

(6)經營方自招商協議簽訂之日起九個月內須投入不得低于9000萬元人民幣的資金對現有項目資產進行設計及裝修。如果沒有按照上述金額進行投資設計及裝修改造，經營方應按招商協議規定承擔相應的違約責任；

(7)酒店應于簽訂招商協議之日起九個月內正式對外營業。如果酒店無法在規定的日期前正式對外開張營業，經營方應按招商協議規定承擔相應的違約責任；

(8)項目資產二次裝修消防審查及開業消防驗收等相關手續由經營方自行辦理并承擔費用，委托方予以積極配合；

 (9)其他詳見《招商協議》。

23、意向經營方報名時應提供的競價材料：

(1)工商營業執照（復印件加蓋公章；自然人無需提供）；

(2)法定代表人、負責人或自然人身份證復印件；

(3)授權委托書（經意向經營方簽章原件）及受托人的身份證復印件（交驗原件）[注：如未委托他人無需提供（3）項材料]；

(4)交易保證金的繳款憑證；

(5)三年內在經營活動中沒有重大違法記錄的承諾書；

(6)三年內未被稅務機關列入重大稅收違法案件當事人名單的證明或承諾書；

(7)投資、管理星級酒店的相關案例業績；

(8)有關單位或個人按規定提交以上競價材料，電簽同意《公開招商文件》的相關規定及承諾、繳納交易保證金并通過審核后，即成為報名人。

24、澄清、修改文件時限：意向經營方若要求對《公開招商文件》（包括但不限于《項目公告》、《泉州市產權交易中心網絡競價須知》、《網絡競價承諾函》、《項目公開招商方案》及根據《公開招商文件》所發出的澄清、修改、補充通知等）進行澄清，應在報名截止時間前按照《網絡競價承諾函》的約定提交書面材料。委托方和本中心可以在限時報價開始前一個小時對《公開招商文件》進行修改、補充，并按照《網絡競價承諾函》的約定進行通知。

25、若競價標的不成交，則本公告自動延長，每次延長期限為3個工作日，直至產生經營方。

26、交易服務費：按照泉州市產權交易中心產權交易收費標準計算的交易服務費全部由經營方承擔，最高為一個月資產使用費。

27、報名聯系人：李先生   聯系電話：0595-22189025、22819006 

傳真：0595-22189023本中心網站:www.qzcq0595.com

郵箱：lzk@qzcq0595.com

泉州市產權交易中心

2019-4-11

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