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標的名稱

邵武市縣前街南面五四路西側福臨東南1A幢24層2403室轉讓、邵武市縣前街南面五四路西側福臨東南1B幢25層2503室轉讓

項目編號

NPCJ(J)20220415-A051

掛牌價格(元)

詳見附件一

掛牌起始日期

2022年4月25日

掛牌期滿日期

2022年5月10日

標的所在地區

福建南平

掛牌公告期

自公告之日起  10  個工作日

一、轉讓方承諾

本轉讓方向南平市產權交易中心有限公司提出申請，將持有的轉讓標的公開轉讓，由南平市產權交易中心有限公司公開發布轉讓信息并組織交易。我方依照公開、公平、公正、誠信的原則作出如下承諾：

1、本次產權轉讓是我方真實意愿表示，轉讓的產權權屬清晰，我方對該產權擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

2、我方轉讓產權的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的有關轉讓標的相關材料，內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在轉讓過程中，遵守法律法規規定和南平市產權交易中心有限公司的相關規則，按照有關要求履行我方義務。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規行為，給交易相關方造成損失的，我方愿意承擔法律責任及相應的經濟賠償責任。

二、標的基本情況

標的名稱

邵武市縣前街南面五四路西側福臨東南1A幢24層2403室轉讓、邵武市縣前街南面五四路西側福臨東南1B幢25層2503室轉讓

標的基本情況（可另附表）

房產交易

描述

 2.1轉讓標的情況：

2.1.1轉讓標的系2013年建成，坐落于邵武市縣前街南面五四路西側福臨東南 1A 幢24 層2403室；建筑面積 119.81 平方米，土地使用權面積7.61平方米，用途為商服、住宅/成套住宅;使用期限：2060年02月02日止；建筑結構為鋼混結構，外觀較好，外墻面瓷磚貼面。水電、消防、電梯等設施齊全；

2.1.2轉讓標的系2013年建成，坐落于邵武市縣前街南面五四路西側福臨東南1B幢25層2503室；建筑面積 119.81 平方米，土地使用權面積7.61平方米，用途為商服、住宅/成套住宅;使用期限：2060年02月02日止；建筑結構為鋼混結構，外觀較好，外墻面瓷磚貼面。水電、消防、電梯等設施齊全；

2.1.3本次轉讓的兩處房產均已出租，租賃期限為5年，其中：1A 幢24 層2403室住宅的租賃期為2019年10月01日至2024年09月30日止，年租金人民幣6282元。1B幢25層2503室住宅的租賃期為2019年08月01日至2024年07月31日止，年租金人民幣4320元。本次轉讓標的均屬在同等條件下原承租方享有優先購買權。

2.1.4轉讓標的二、邵武市縣前街南面五四路西側福臨東南1B幢25層2503室已進行了二次裝修，按照轉讓方與原承租人的《租賃合同》第二十一條第三款之約定“租賃到期后，轉讓方若決定出售該資產，在同等條件下承租人有優先購買權，若原承租人放棄購買或未能獲得資產所有權，則新的所有人需向原承租人支付該租賃資產評估時裝修評估值的80%，此裝修評估值由有國家法定評估資質的評估機構出具，評估費用由原承租人承擔。”

轉讓標的評估基準日：2022年1月18日，具體詳見閩興益評報字﹝2022﹞第Z003號評估報告書。

2.2轉讓標的風險提示：以上轉讓標的質量、狀況由轉讓方提供披露，本中心不作擔保，以現場看樣為準。

2.3轉讓標的權屬。上述項目的所有權屬南平投資集團有限公司。轉讓標的成交后，受讓方應于成交后2個工作日內與本中心簽訂《競價結果通知單》，于公示期（5個工作日）后2日內到南平市產權交易中心有限公司簽署《成交確認書》，并在簽訂《成交確認書》后5個工作日內與轉讓方簽署《房產轉讓合同》。

2.4有關稅費的規定：

轉讓房產權屬變更過戶中產生的所有稅費，按稅收管理規定由轉、受讓雙方各自承擔。

掛牌價（元）

詳見附件一

交易保證金（元）

詳見附件一

報價方式

網絡動態報價

資產評估核準備案情況

評估機構

福建興益資產房地產土地估價有限公司

評估基準日

2022年1月18日

內部決議情況

內部決議方式

重要信息披露

以上轉讓標的均為使用過的設備，其質量、狀況由轉讓方提供披露，本中心不作擔保，以現場看樣為準。

三、轉讓方基本情況

轉讓方基本情況

轉讓方名稱

南平投資集團有限公司

注冊地

福建南平

組織機構代碼

9135070073184846XG

注冊資本(萬元)

40,000萬(元)

企業性質

有限責任公司

經營規模

經濟類型

產權轉讓行為批準情況

國資監管機構名稱

批準單位名稱

批準文件文號

批準文件類型

四、交易條件與受讓方資格條件

主要交易條件

價款支付方式

分期付款

與轉讓相關的其他條件

4.1轉讓標的成交后，受讓方繳納的競價保證金自動轉為合同履約保證金，若受讓方拒不簽署相關成交合同或未按合同規定執行，轉讓方將沒收受讓方繳納的合同履約保證金。

4.2本次轉讓標的采用全額付款或分期付款的方式：

4.2.1全額付款方式：

若采用全額付款方式，受讓方需在成交公示期5個工作日內繳納不得低于轉讓標的成交價款的30%（也可大于30%，由受讓方自行確定）至轉讓方指定賬戶；成交公示期結束后的5個工作日內，受讓方把剩余價款繳納至轉讓方指定賬戶后，轉讓方與受讓方簽訂《房產轉讓合同》，并配合受讓方辦理房產過戶的相關手續。

4.2.2分期付款方式：

第一期：首付款不得低于轉讓標的成交價款的30%。轉讓標的成交后，受讓方需在成交公示期5個工作日內繳納第一期轉讓款至轉讓方指定賬戶并與轉讓方簽訂《房產轉讓合同》。

第二期：受讓方自組織方出具《成交確認書》次日起3個月內結清剩余成交價款，轉讓方收到轉讓標的全部成交價款后，配合受讓方辦理房產過戶的相關手續。

若受讓方需辦理貸款，受讓方在支付轉讓方30%首付款后，還需提供銀行出具的二手房貸款承諾書，轉讓方再與受讓方辦理房產過戶手續及銀行貸款的相關手續。

4.3根據國資委和財政部《企業國有資產交易監督管理辦法》第二十八條規定，采用分期付款方式的，其余款項按同期銀行貸款利率支付延期付款期間的利息。

4.4受讓方未能按期支付任一期轉讓標的成交價款逾期超過30日，轉讓方有權解除合同，受讓方無權要求退還合同履約保證金。

4.5受讓方不得以無法辦理貸款為由申請退還合同履約保證金。

4.6轉讓方在全額收到轉讓價款后配合受讓方辦理物業移交手續，并按照國家有關規定及時辦理產權變更手續及相應的水電過戶手續。

4.7資金劃轉以轉、受讓方雙方簽字確認的交割憑證為準；

受讓方資格條件

1.資信良好的境內或境外企業法人或具有完全民事行為能力的自然人。

2.競買人嚴格履行轉讓合同條款，按時支付價款；

3.競買人須在報名截止時間前繳納競價保證金。

保證金的設定

金額

交易保證金應交詳見附件一元人民幣(或等值外幣)

交納時間

掛牌公告期內交納

交納方式

銀行轉賬

競價保證金、交易傭金繳付銀行賬戶

開戶名稱：南平市產權交易中心有限公司

開戶銀行：廈門銀行南平延平支行

開戶賬號：8411 0120 4200 00162

是否交納過戶保證金

否

過戶保證金金額

保證內容

1.意向競買人在公告期內到我交易中心網站競價大廳頁面自行辦理意向登記手續，并通過網上/線下交納交易保證金。經我中心審核后通過短信方式通知競買人，競買人自行登錄競價大廳頁面報價系統進行競價，按價格優先、時間優先原則確定最終競買人。

2. 競買人須以不低于掛牌價應價（有其它競買人應價則本義務自動免除）并按規定與交易中心、轉讓方簽訂成交文件的，否則交易保證金將不予返還。

3.網絡競價成交，買受人須在成交之日起2日內到南平市產權交易中心有限公司簽署《動態報價結果通知單》和《成交確認書》，并在簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內向交易中心支付交易傭金等相關費用，并與轉讓方簽訂《交易合同》。

4.競買人出現以下行為之一者視為違約，交易中心有權不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的競買資格（包括已取得的最終受讓資格）。競買人將承擔違約所造成的所有經濟及法律責任。

⑴提供虛假資料致使競價無效；

⑵所有資格審查合格的競買人未履行承諾以不低于掛牌價報價，且未有其他競買人實施有效報價的；

⑶資格審核合格的競買人參加動態報價惡意串通，全程均不報有效價格；

⑷競買人出于限制競爭的目的而與其他競買人協商、合謀或以其他方式而形成的報價；

⑸競買人對轉讓方或任何相關人員有施加影響或行賄，或采用不正當競爭手段等行為，影響本項目公正性的；

⑹受讓方未按要求簽署本次報價標的《動態報價結果通知單》、《成交確認書》和《產權交易合同》等相關文件的；

⑺競買人在競買過程中或成為受讓方后反悔，要求撤回其已提交的相關文件或對已確認的相關文件（包括轉讓標的質量、數量、現狀等）提出異議的；

⑻法律、法規規定的其他情形。

5.所有下載的文件與數據，以產權交易中心文件為準。

處置方式

1.成功受讓項目后，競買人已交納的交易保證金轉為成交價款。

2.未成交者的交易保證金將在成交后的3個工作日全額無息返還。

掛牌信息

掛牌公告期

自公告之日起  10   個工作日

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方

掛牌期滿后如未征集到意向受讓方，按（5）個工作日為周期延牌，最多延長（52）個周期。

競買人報名須向組織方提交的證明材料

1企業法人單位：a、營業執照(原件）；b、法定代表人身份證（原件）；c、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供c項材料）；d、公司公章及法人私章；e、標的所要求的其他證明材料。

2自然人：a、競買人身份證（原件）；b、受托人的身份證（原件）（注：如未委托他人無需提供b項材料）；

c、標的所要求的其他證明材料。

其他附件

五、聯系方式

交易機構聯系人

鄭先生、嚴女士

交易機構聯系電話

0599-8849565、8860838、8860019